穩態價數據顯9月全國強城房示樓市回勢增

　　國家統計局19日公布的月全數據顯示，9月份，国城70個大中城市中，数据一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，显示二三線城市環比降幅總體收窄，楼市一二三線城市同比降幅均收窄。回稳業內人士表示，态势價格端環比、增强同比指標均有積極改善，月全風向標城市發揮穩市場帶動作用，国城住房交易的数据整體表現更具韌性，樓市回穩態勢繼續增強。显示

　　根據國家統計局數據，楼市9月份，回稳一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，态势漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

9月底，眾多購房者來到上海一房產營銷中心，谘詢產品詳情。（受訪者供圖）

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比連續7個月上漲或持平，表明核心城市的價格韌性正從“止跌”向“企穩”過渡；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平，則是“穩”的態勢從一線向縱深傳導的關鍵一步。

　　從同比數據看，一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均收窄。其中，一線城市二手住宅同比降幅收窄超過1個百分點，是各線城市、各類型住房中改善最為顯著的一項，指向二手房價格和置換鏈條的進一步修複。

　　清華大學房地產研究中心主任吳璟認為，70個大中城市住宅價格趨穩的積極信號進一步增多，價格企穩的支撐因素逐步積累。與此同時，重點城市二手房掛牌量有所下降。截至9月末，北京主要中介機構掛牌房源較年初下降12%，武漢二手住房掛牌量同比減少19%。掛牌量下降、成交保持活躍，表明重點城市存量房源的供求關係持續改善，進一步夯實了價格企穩的基礎。

圖為天津一處房屋中介簽約服務中心交易區現場。（受訪者供圖）

　　從城市覆蓋麵看，回穩態勢也在擴大。國家統計局數據顯示，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格環比上漲城市有9個，比上月增加6個。

　　供給端的積極調整則為價格企穩提供了結構性支撐。9月末，全國商品房待售麵積74825萬平方米，同比下降1.5%，其中待售3年以下麵積54197萬平方米，下降5.0%。業內人士表示，供給側的主動收縮與存量庫存的逐步去化並行，正在推動供需關係再平衡。

　　值得注意的是，二手房市場持續表現活躍，繼續充當市場“穩定器”。住房城鄉建設部數據顯示，1至9月份，全國二手房交易網簽麵積61746萬平方米，同比增長10.7%；9月份，二手房交易網簽麵積同比增長11.7%。

　　記者走訪京滬二手房市場發現，京滬分別於8月7日和8月20日出台了房地產新政，效果在9月份集中體現。走訪中，多家中介門店看房谘詢增多，帶看和簽約節奏明顯加快，置換型客戶較為活躍。以上海為例，9月，上海二手房市場創下階段性新紀錄，成交約2.36萬套，同比增長15%，成為近六年同期新高。

　　中國宏觀經濟研究院研究員劉琳認為，在房地產存量時代，市場分化將成為常態。存量房源將成為重要供給池，新建住房則是品質改善的供給源；新房隻有在產品力、物業服務和住房品質等方麵明顯優於周邊存量房時，才具備競爭力。與此同時，一二手房聯動的置換鏈條將成為需求釋放的重要引擎。存量時代的房地產政策重心，正轉向打通一二手房置換鏈條、盤活存量資產、推進城市更新以及現房銷售製度改革。

　　吳璟表示，隨著購房貸款貼息政策實施、商品住房銷售製度改革地方細則陸續出台，穩定市場、支持需求和推動轉型的政策舉措進一步發揮成效，四季度房地產市場有望延續趨穩態勢。