維持為拿土拍度 地主廣州高熱力央國企仍

　　證券時報記者 吳家明

　　今年以來，广州高热国企廣州優質居住地塊持續受到各大央企、土拍地方國企、维持民企青睞，度央多宗地塊實現溢價成交。拿地

　　10月9日，主力廣州市黃埔區KXCGS-I4-8地塊迎來出讓，广州高热国企共吸引了保利發展、土拍越秀地產、维持中海地產、度央廣開控股4家房企報名參拍。拿地最終，主力保利發展以16.65億元的广州高热国企價格競得該地塊，折合樓麵價為每平方米21738元，土拍溢價率為26.6%。维持

　　該地塊曾於2025年5月掛牌，後因故取消交易，此次地塊重新掛牌，容積率由2.5降至2.2，起始總價由16.6億元降至13.2億元。在土地出讓金方麵，該地塊允許開發商分期付款，30天內支付50%的土地款，剩餘50%在一年內繳清，不計利息。

　　中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，作為廣州現房細則出台後出讓的第二宗宅地，該地塊依然能夠保持較高的競拍熱度，顯示出房企對優質地塊的爭奪意願依然強烈。

　　9月30日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局、國家金融監督管理總局廣東監管局聯合發布關於貫徹落實《關於完善商品住房銷售製度的通知》的實施意見，明確商品住房分類預售條件、現房銷售規則與資金監管要求。其中，在現房銷售方麵，8月28日起新公告出讓土地的商品住房項目優先選擇現房銷售，相關信息在土地出讓公告中向社會公開。開發企業收取現房定金須取得住宅樓棟建築工程施工許可證，定金不得高於房屋總價的5%，全部存入監管賬戶。定金在項目完成竣工驗收備案、水電氣等配套設施具備交付條件後方可解除監管。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，廣州細則在總體框架上與京滬保持高度一致，均強調封頂預售、優先現房銷售及資金閉環監管，但在現房定金比例、分戶土地抵押、分期規劃許可等配套製度上體現了顯著的本地化特征。

　　就在9月30日，廣州海珠區琶洲南區HZ0305401-CZTB地塊競價熱度高漲，吸引了保利發展、越秀地產、珠實地產、廣州城投4家企業參與競拍。曆經41輪競價，該地塊以38.1687億元成交，溢價率為26.5%，成交樓麵地價每平方米55385元，也由保利發展競得。

　　中指研究院的數據顯示，今年前9個月300城住宅成交麵積同比下降23%，出讓金下降21%。9月，300城住宅用地成交麵積同比下降34%，出讓金同比下降20%。中指研究院研究主管陶淑茹表示，從全國市場來看，央國企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發展、華潤置地、越秀地產拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。今年前9個月，頭部房企拿地銷售比均值為48%，較前8個月增加1個百分點，拿地強度保持穩定。

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